回歸市場(chǎng)自由機(jī)制，土地使用有效率，基地不再受鄰地限制，非畸零地即可建築 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
回歸市場(chǎng)自由機(jī)制，土地使用有效率，基地不再受鄰地限制，非畸零地即可建築
新聞?wù)?/span>
  • 回歸市場(chǎng)自由機(jī)制，土地使用有效率，基地不再受鄰地限制，非畸零地即可建築
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市畸零地使用自治條例自2012年8月16日修正迄今，因部分條文規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行困難或有爭(zhēng)議，經(jīng)考量現(xiàn)實(shí)開(kāi)發(fā)及避免畸零地所造成的糾紛，故重新檢視修正。過(guò)去受理畸零地調(diào)處案件不僅程序繁瑣，且須耗時(shí)四至六個(gè)月，整合機(jī)率幾乎為零，造成土地開(kāi)發(fā)停滯，浪費(fèi)許多資源；未來(lái)土地不再受鄰地所限制，無(wú)須保留土地或透過(guò)畸零地調(diào)處程序，爾後如申請(qǐng)建築，開(kāi)發(fā)基地非屬畸零地即可申請(qǐng)建築，將促使土地使用更有效率。
 
工務(wù)局局長(zhǎng)蔡長(zhǎng)展表示，過(guò)去採(cǎi)小基地保護(hù)主義，民眾須耗費(fèi)冗長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行調(diào)處或協(xié)議合併使用，導(dǎo)致無(wú)法立即開(kāi)發(fā)建築，延緩都市發(fā)展，修法後將回歸市場(chǎng)機(jī)制自由發(fā)展，土地非屬畸零地即可建築。
 
工務(wù)局說(shuō)，修法後以都市計(jì)畫(huà)內(nèi)劃定為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū) 之建築基地及位於非都市土地依區(qū)域計(jì)畫(huà)法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地之建築基地才適用畸零地規(guī)定，其餘因特殊利用需要之土地 將不受該條例所管制。
 
工務(wù)局強(qiáng)調(diào)，畸零地修法過(guò)程中傾聽(tīng)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)及建築師公會(huì)等多方意見(jiàn)，修法前常遇到釘子戶(hù)漫天喊價(jià)，由公部門(mén)介入調(diào)處程序複雜冗長(zhǎng)，浪費(fèi)大量時(shí)間及成本，土地受限鄰地?zé)o法開(kāi)發(fā)進(jìn)而影響整體市容觀瞻，原畸零地保留規(guī)定複雜，建築規(guī)劃常誤犯錯(cuò)誤；修法後可單純化，另外將畸零地問(wèn)題予以合理解套，並加快都市土地整合時(shí)程、縮短協(xié)調(diào)時(shí)間，回歸私人產(chǎn)權(quán)協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)民眾及開(kāi)發(fā)業(yè)者都是正面的。
 
高雄市畸零地使用自治條例經(jīng)市議會(huì)審議三讀通過(guò)，已報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部核定，後續(xù)將依程序公布實(shí)施。如對(duì)畸零地相關(guān)法規(guī)有疑問(wèn)，可電洽該局建管處第二課。